अपने सपनों के घर के लिए एक अच्छा डिज़ाइन तैयार करना Visava के साथ आपकी यात्रा का पहला चरण है। उसके बाद, इसके निर्माण की वास्तविक प्रक्रिया शुरू होती है। उचित तैयारी और विवरण के साथ निर्माण एक सीधी प्रक्रिया हो सकती है। इसे और सरल बनाने के लिए, हमने Visava डॉक्युमेंट को डाउनलोड करने के बाद करने योग्य 10 चीजों की एक सूची तैयार की है। 

1. कानूनी डॉक्युमेंट्स - निर्माण कार्य के लिए कई स्वीकृतियों और कानूनी डॉक्युमेंट्स की आवश्यकता होती है। जबकि कुछ पहले से ही Visava द्वारा प्रदान किए जाते हैं, कुछ अन्य स्थानीय शासी निकाय पर निर्भर करते हैं। 

आवश्यक कानूनी डॉक्युमेंट्स के बिना कोई भी निर्माण शुरू करना संभव नहीं है। भूमि हकदारी प्रमाण भूमि के आपके स्वामित्व की पुष्टि करता है। फाउंडेशन सर्टिफिकेट, स्थानीय नियामक निकायों से NOC, एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट आदि की भी आवश्यकता होती है। एक स्ट्रक्चरल इंजीनियर घर के लिए स्ट्रक्चरल स्टेबिलिटी सर्टिफिकेट प्रदान करता है। ये आवश्यकताएं देश के विभिन्न स्थानों में भिन्न होती हैं। आपका स्थानीय शासी निकाय इन डॉक्युमेंट्स की एक विस्तृत सूची प्रदान करने में सक्षम होगा। 

2. कंसल्टेंट्स और कॉन्ट्रेक्टर्स को नियुक्त करना - निर्माण के कुछ पहलुओं के लिए अनुभवी पेशेवरों को नियुक्त करना महत्वपूर्ण होता है। 

घर की संरचनात्मक अखंडता से समझौता करने से दुर्घटनाएं हो सकती हैं। हम अपने यूज़र्स को कार्य के लिए किसी विशेषज्ञ का उपयोग करने की सलाह देते हैं। एक स्ट्रक्चरल कंसल्टेंट यह सुनिश्चित करता है कि आपके घर का निर्माण सुरक्षित है। वे किसी भी प्रकार की भ्रांतियों को दूर करने के लिए डिज़ाइन की छानबीन करते हैं। एक अच्छे कॉन्ट्रेक्टर को नियुक्त करने से निर्माण कार्य कम बोझिल होगा। कॉन्ट्रेक्टर्स कम से कम समय में संसाधनों का सर्वोत्तम उपयोग सुनिश्चित करते हैं। कॉन्ट्रेक्टर्स और कंसल्टेंट्स को उनके पिछले काम की गहन जांच के बाद ही चुनें। बजट से अधिक गुणवत्ता को प्राथमिकता दें। ऐसा हो सकता है कि सस्ते काम को अधिक बार बदलने की आवश्यकता हो, या एक अवांछित फिनिश दे। कॉन्ट्रेक्टर की फीस निर्माण के कुल खर्च का एक प्रतिशत होता है। यह राशि प्रोजेक्ट के 10-15% से अधिक नहीं होनी चाहिए। काम की गुणवत्ता या काम के प्रकार के आधार पर कंसल्टेंट फीस भिन्न हो सकती हैं। 

3. बजट अंतिमीकरण - एक व्यापक बजट के लिए निर्माण से परे होने वाले खर्चों पर भी विचार करने की आवश्यकता होती है। 

बजट में बिल्डिंग के निर्माण का खर्च होना चाहिए। यह निर्माण के लिए आवश्यक मटेरियल का खर्च, मजदूरों की फीस और विशेषज्ञों की फीस हो सकती है। एक साइट खुद को चालू रखने के लिए पानी की आपूर्ति, बिजली आदि जैसी सेवाओं का उपयोग करती है। इसमें एक निश्चित खर्च होता है। डिज़ाइन में दिया गया जटिल विवरण एक बंजर निर्माण में व्यक्तित्व जोड़ता है। यह लैंडस्केपिंग, इंटीरियर डिज़ाइन, या बाहरी अग्रभागों के रूप में भी हो सकता है। एक संपूर्ण बजट यह सुनिश्चित करता है कि प्रोजेक्ट उसके अनुमानित खर्च से अधिक न हो। 

4. बजट का विभाजन - निर्माण कार्य कई चरणों में किया जाता है, जैसा कि ब्लॉग 9 में बताया गया है। प्रत्येक चरण के लिए कुल बजट से धनराशि के एक अलग प्रतिशत की आवश्यकता होती है।

निर्माण के लिए धनराशि जुटाना अपने आप में एक महत्वपूर्ण कार्य हो सकता है। पेआउट पॉइंट्स का नियोजन करके, यूज़र अपने खर्चों को बेहतर तरीके से संभालने में सक्षम होगा। Visava द्वारा प्रदान किए गए निर्माण कार्य के अनुमानित बजट का विभाजन यहाँ दिया गया है। नींव का काम शुरू करने में कुल बजट का 7-10% खर्च होता है। इसके बाद सुपरस्ट्रक्चर आता है और इसके लिए 15-23% और चाहिए। जब तक छत और सीढ़ी का काम शुरू हो जाता है, तब तक करीब 15-25% और धनराशि उपलब्ध हो जानी चाहिए। पूरे घर में फेनेस्ट्रेशन के विवरण के लिए और 12-19% धनराशि की आवश्यकता होती है। सुपरस्ट्रक्चर और इंटीरियर फिनिश पर बजट का शेष 21-32% खर्च किया जाता है।

5.हाउसिंग स्कीम्स - हमारी सरकार द्वारा भारत के लोगों के लिए कई हाउसिंग स्कीम्स उपलब्ध कराई गई हैं। कुछ केंद्रीय स्तर पर काम करती हैं, जबकि अन्य राज्य स्तर पर। 

घर बनाने के लिए धनराशि की व्यवस्था करना कभी-कभी एक बहुत बड़ा काम होता है। हाउसिंग स्कीम्स ऐसे लोगों को सब्सिडी देकर इस काम को आसान बनाती हैं। अन्य स्कीम्स निर्माण के लिए रियायती दरों पर कच्चा माल उपलब्ध कराकर सहायता करती हैं। कुछ अन्य स्कीम्स घरों के अंदर शौचालय बनाने के लिए सब्सिडी देते हैं। प्रत्येक योजना यूज़र को एक अनूठी प्रकार की राहत प्रदान करने में माहिर है। ब्लॉग 4 यहां केंद्रीय और राज्य स्तर पर कुछ सक्रिय स्कीम्स के साथ-साथ उन्हें एक्सेस करने के तरीकों के बारे में विस्तार से बताता है। 

6. मटेरियल अधिप्राप्ति - निर्माण कार्य के लिए प्रयुक्त मटेरियल एक बार में नहीं खरीदा जाता है। साइट पर निर्माण की प्रगति के आधार पर इसे एक बार फिर विभाजित किया जाता है।

बाजार में उतार-चढ़ाव के कारण अतिरिक्त खर्च से बचने के लिए थोक में कुछ मटेरियल प्राप्त करना फायदेमंद होता है। ब्लॉकवर्क, ईंटें, सीमेंट, कंक्रीट एग्रीगेट्स आदि आमतौर पर थोक में खरीदे जाते हैं। उनकी आवश्यकता के आधार पर, उन्हें साइट पर वितरित किया जाता है। यह महत्वपूर्ण है कि साइट की प्रगति के आधार पर किसी भी महंगे मटेरियल का ऑर्डर दिया जाता है। साइट पर बचे हुए अतिरिक्त मटेरियल के संरक्षण की आवश्यकता होती है जो खर्चा बढ़ा सकती है। इसे साइट पर ले जाने से काम का बोझ और खर्च बढ़ जाता है, साथ ही नुकसान का जोखिम भी बढ़ जाता है। एक कॉन्ट्रेक्टर आमतौर पर मटेरियल की खरीद के लिए ज़िम्मेदार होता है। एक अच्छा कॉन्ट्रेक्टर मटेरियल की व्यवस्थित खरीद द्वारा बचत हासिल करने में मदद करेगा।

7. निर्माण से पहले और बाद का डॉक्युमेंटेशन - निर्माण कार्य शुरू करने के लिए, टीम को कुछ अनुमतियों की आवश्यकता होती है। पूर्ण घर के कब्जे के लिए अनुमतियों का एक समान सेट आवश्यक होता है।  

हाथ में बजट का विभाजन होने से, निर्माण प्रक्रिया अब शुरू हो सकती है। एक बिल्डिंग परमिट और एक कमेन्समेंट सर्टिफिकेट निर्माण कार्य की शुरुआत को मंजूरी देता है। एक सुचारू प्रक्रिया सुनिश्चित करने के लिए इंजीनियर्स, कंसल्टेंट्स और कॉन्ट्रेक्टर्स एक साथ मिलकर काम करते हैं। निर्माण कार्य की प्रगति पर नज़र रखने के लिए यूज़र कार्य का शेड्यूल प्राप्त कर सकता है। विलंबित शेड्यूल के कारण अतिरिक्त श्रम शुल्क, उपकरण शुल्क आदि से खर्च में वृद्धि हो सकती है। निर्माण प्रक्रिया में शामिल होने का अर्थ यह भी है कि इसमें जो विवरण दिया जाता है, उसमें अपनी बात रखना। 

निर्माण कार्य के बाद, प्रक्रिया का एक अंतिम दौर होता है। साइट सेवाओं के लिए एक लाइट मीटर, गैस मीटर और वॉटर मीटर जैसे सहायक तत्वों की आवश्यकता होती है। इन्हें स्थानीय शासी निकायों द्वारा निर्धारित दिशानिर्देशों का पालन करना होगा। पॉल्यूशन कंट्रोल बोर्ड को NOC भी देनी होगी। आपको जो अंतिम डॉक्युमेंट चाहिए वह है ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट। यह प्रमाणित करता है कि आपकी इमारत लागू किए जाने वाले बिल्डिंग कोड और कानूनों का अनुपालन करती है। इस सर्टिफिकेट के साथ अब आप अपने नए घर में जा सकते हैं। 

अपने घर को जमीन से ऊपर उठते हुए देखना एक शानदार अनुभव हो सकता है। हम आशा करते हैं कि हर कोई अपने जीवनकाल में कम से कम एक बार इसका आनंद उठाए। प्रत्येक चरण के पूरा होने के साथ, आपको अपने सपने का एक और हिस्सा हकीकत में बदलते हुए देखने को मिलता है। हमारे यूज़र्स इस यात्रा को न्यूनतम बाधाओं के साथ पूरा करेंगे इस बारे में Visava सुनिश्चित है। जबकि कुछ सड़कें लंबी और घुमावदार लगती हैं, हम केवल यह आशा करते हैं कि हमारे सहयोग से आप अपनी मंजिल तक पहुँच सकते हैं जहाँ एक सुंदर घर आपका इंतजार कर रहा है।