तुमच्या स्वप्नातील घरासाठी चांगली डिझाइन तयार करणे हा Visava बरोबरच्या तुमच्या प्रवासाचा पहिला टप्पा आहे. त्यानंतर, त्याचे बांधकाम हाती घेण्याची प्रत्यक्ष प्रक्रिया सुरू होते. योग्य तयारी आणि तपशीलांसह बांधकाम ही एक सरळ प्रक्रिया असू शकते. ते आणखी सोपे करण्यासाठी, तुम्ही Visava डॉक्युमेंट डाउनलोड केल्यानंतर करण्याजोग्या 10 गोष्टींची यादी आम्ही तयार करून ठेवली आहे. 

1. कायदेशीर डॉक्युमेंट्स - बांधकामासाठी अनेक मान्यता आणि कायदेशीर डॉक्युमेंट्स आवश्यक असतात. काही Visava द्वारे आधीच प्रदान केले जातात, तर काही स्थानिक प्रशासकीय मंडळावर अवलंबून असतात. 

आवश्यक कायदेशीर डॉक्युमेंट्सशिवाय कोणतेही बांधकाम सुरू करणे शक्य नाही. जमिनीच्या हक्काचा पुरावा तुमच्या जमिनीच्या मालकीची पुष्टी करतो. फाउंडेशन प्रमाणपत्रे, स्थानिक नियामक संस्थांकडून NOC, एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट, इत्यादी देखील आवश्यक आहेत. स्ट्रक्चरल इंजिनिअर घरासाठी स्ट्रक्चरल स्टॅबिलिटी सर्टिफिकेट प्रदान करतो. या आवश्यकता देशातील वेगवेगळ्या ठिकाणी भिन्न असतात. तुमची स्थानिक प्रशासकीय संस्था या डॉक्युमेंट्सची संपूर्ण यादी प्रदान करण्यास सक्षम असेल. 

2. कन्सल्टंट्स आणि कॉन्ट्रॅक्टर्स नियुक्त करणे - बांधकामाच्या काही बाबींसाठी अनुभवी व्यावसायिकांची नियुक्ती करणे महत्त्वाचे असते. 

घराच्या संरचनात्मक अखंडतेशी तडजोड केल्यास अपघात होऊ शकतात. आम्ही आमच्या यूजर्सना कार्यासाठी तज्ञाचा वापर करण्याचा सल्ला देतो. स्ट्रक्चरल कन्सल्टंट तुमच्या घराचे बांधकाम सुरक्षित असल्याची खात्री करतो. ते कोणत्याही प्रकारची चूक दुरुस्त करण्यासाठी डिझाइनची छाननी करतात. चांगल्या कॉन्ट्रॅक्टरची नियुक्ती केल्यास बांधकाम कमी त्रासदायक होईल. कॉन्ट्रॅक्टर्स कमीतकमी वेळेत संसाधनांचा सर्वोत्तम वापर सुनिश्चित करतात. कॉन्ट्रॅक्टर्स आणि कन्सल्टंट्स त्यांच्या पूर्वीच्या कामाची पूर्ण तपासणी केल्यानंतरच निवडा. बजेटपेक्षा गुणवत्तेला प्राधान्य द्या. असे होऊ शकते की स्वस्त कामास अधिक वेळा बदलण्याची आवश्यकता असते किंवा अवांछित फिनिश देते. कॉन्ट्रॅक्टरची फी ही बांधकामाच्या एकूण खर्चाची टक्केवारी असते. ही रक्कम प्रोजेक्टच्या 10-15% पेक्षा जास्त नसावी. कामाच्या गुणवत्तेवर किंवा कामाच्या प्रकारावर आधारित कन्सल्टंटची फी बदलू शकते. 

3. बजेट अंतिमीकरण - सर्वसमावेशक बजेटसाठी बांधकामाच्या पलीकडील खर्चांचाही विचार करणे गरजेचे आहे. 

इमारतीच्या बांधकामाचा खर्च बजेटमध्ये असावा. बांधकामासाठी लागणार्‍या मटेरियलची किंमत, मजुरांची फी आणि तज्ञांची फी अशी ही किंमत असू शकते. साइट स्वतःला चालू ठेवण्यासाठी पाणीपुरवठा, वीज इत्यादी सेवांचा वापर करते. यासाठी ठराविक खर्च होतो. डिझाइनमधील किचकट तपशील एका ओसाड बांधकामात व्यक्तिमत्त्व जोडतात. हे लँडस्केपिंग, इंटीरियर डिझाइन किंवा बाह्य अग्रभागांच्या स्वरूपात असू शकते. एक संपूर्ण बजेट प्रोजेक्ट त्याच्या अंदाजित खर्चापेक्षा जास्त होत नाहीये याची खात्री करते. 

4. बजेटचे विभाजन - ब्लॉग 9 मध्ये स्पष्ट केल्याप्रमाणे बांधकाम अनेक टप्प्यांमध्ये होते. प्रत्येक टप्प्यासाठी एकूण बजेटमधून वेगळ्या टक्केवारीच्या निधीची आवश्यकता असते.

बांधकामासाठी निधी उभारणे हे स्वतःच एक महत्त्वपूर्ण कार्य असू शकते. पेआउट पॉइंट्सचे नियोजन करून, यूजर त्याचे खर्च अधिक चांगल्या प्रकारे हाताळू शकेल. Visava द्वारा प्रदान केलेल्या बांधकामाच्या अंदाजे बजेटचे येथे विभाजन दिले आहे. पायाभरणीचे काम सुरू करताना एकूण बजेटच्या 7-10% खर्च होतो. नंतर सुपरस्ट्रक्चर येते आणि त्यासाठी आणखी 15-23% आवश्यक आहे. छप्पर घालण्याचे आणि पायऱ्यांचे काम सुरू होईपर्यंत, सुमारे 15-25% अधिक निधी उपलब्ध असणे आवश्यक आहे. संपूर्ण घरामध्ये फेनेस्ट्रेशनच्या बारीकसारीक गोष्टींसाठी आणखी 12-19% निधी आवश्यक आहे. सुपरस्ट्रक्चर आणि इंटीरियर फिनिशिंग वर बजेटचे उर्वरित 21-32% खर्च केले जातात.

5. हाउसिंग स्कीम्स - आपल्या सरकारने भारतातील लोकांसाठी अनेक हाउसिंग स्कीम्स उपलब्ध करून दिल्या आहेत. काही केंद्रीय स्तरावर काम करतात, तर काही राज्य स्तरावर. 

घर बांधण्यासाठी निधीची व्यवस्था करणे हे कधीकधी एक मोठे काम असते. हाउसिंग स्कीम्स अशा लोकांना सबसिडी देऊन हे काम सोपे करतात. इतर स्कीम्स अनुदानित दरात बांधकामासाठी कच्चा माल पुरवून मदत करतात. इतर काही स्कीम्स घरांमध्ये शौचालय बांधण्यासाठी सब्सिडी देतात. प्रत्येक स्कीम यूजरला एक अद्वितीय प्रकारचा दिलासा देण्यात माहिर आहे. ब्लॉग 4 येथे केंद्रीय आणि राज्य स्तरावरील काही सक्रिय स्कीम्ससह त्यांना एक्सेस करण्याच्या मार्गांबद्दल तपशीलवार वर्णन करतो. 

6. मटेरियलची प्राप्ती - बांधकामासाठी लागणारे मटेरियल एकाच वेळी घेतले जात नाही. साइटवरील बांधकामाच्या प्रगतीच्या आधारे ते पुन्हा एकदा विभागले जाते.

बाजारातील चढउतारांमुळे अतिरिक्त खर्च टाळण्यासाठी काही मटेरियल मोठ्या प्रमाणात मिळवणे फायदेशीर असते. ब्लॉकवर्क, विटा, सिमेंट, काँक्रीट एग्रीगेट्स इत्यादी सामान्यतः मोठ्या प्रमाणात खरेदी केले जातात. त्यांच्या गरजेनुसार, ते साइटवर वितरित केले जातात. साइटच्या प्रगतीच्या आधारावर कोणतेही महाग मटेरियल ऑर्डर केले जाते हे महत्वाचे आहे. साइटवर राहिलेल्या अतिरिक्त मटेरियलचे संरक्षण आवश्यक आहे जे खर्चात वाढ करू शकते. ते साइटवर हलवल्याने कामाचा ताण आणि खर्च वाढतो, तसेच नुकसान होण्याचा धोकाही असतो. मटेरियलच्या खरेदीसाठी सहसा कॉन्ट्रॅक्टर जबाबदार असतो. एक चांगला कॉन्ट्रॅक्टर मटेरियलच्या पद्धतशीर खरेदीद्वारे बचत साध्य करण्यात मदत करेल.

7. बांधकामापूर्वीचे आणि नंतरचे डॉक्युमेंटेशन - बांधकाम सुरू करण्यासाठी, टीमकडे काही परवानग्या असणे आवश्यक आहे. पूर्ण झालेल्या घराचा ताबा मिळविण्यासाठी परवानग्यांचा समान सेट आवश्यक आहे.  

बजेटचे विभाजन हातात असल्याने, बांधकाम प्रक्रिया आता सुरू होऊ शकते. बिल्डिंग परमिट आणि कमेन्समेंट सर्टिफिकेट बांधकाम सुरू करण्यास मंजुरी देते. सुरळीत प्रक्रिया सुनिश्चित करण्यासाठी इंजिनियर्स, कन्सल्टंट्स आणि कॉन्ट्रॅक्टर्स एकत्र काम करतात. बांधकामाच्या प्रगतीवर लक्ष ठेवण्यासाठी यूजरला कामाचे शेड्यूल मिळू शकते. विलंबित शेड्यूलमुळे अतिरिक्त श्रम शुल्क, उपकरणे शुल्क इत्यादींमुळे खर्च वाढू शकतो.बांधकाम प्रक्रियेत सामील होण्याचा अर्थ त्यामध्ये असलेल्या तपशीलामध्ये आपले मत मांडणे देखील आहे. 

बांधकामानंतर, प्रक्रियेची एक अंतिम फेरी असते. साइट सेवांना लाईट मीटर, गॅस मीटर आणि वॉटर मीटर सारख्या आधार तत्त्वांची आवश्यकता असते. त्यांनी स्थानिक प्रशासकीय संस्थांनी ठरवलेल्या मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन केले पाहिजे. पॉल्यूशन कंट्रोल बोर्डने NOC देणे देखील आवश्यक आहे. तुम्हाला आवश्यक असलेले शेवटचे डॉक्युमेंट म्हणजे ऑक्युपन्सी सर्टिफिकेट. हे प्रमाणित करते की तुमची इमारत लागू होणाऱ्या बिल्डिंग कोड आणि कायद्यांचे पालन करते. या सर्टिफिकेटसह, तुम्ही आता तुमच्या नवीन घरात जाऊ शकता. 

तुमचे घर जमिनीवरून वर आलेले पाहणे हा एक विलक्षण अनुभव असू शकतो. आम्ही आशा करतो की प्रत्येकाने त्यांच्या आयुष्यात एकदा तरी याचा आनंद घ्यावा. प्रत्येक टप्पा पूर्ण झाल्यावर, तुम्हाला तुमच्या स्वप्नाचा आणखी एक भाग प्रत्यक्षात साकारताना पाहायला मिळेल. आमचे यूजर्स कमीत कमी अडथळ्यांसह हा प्रवास पूर्ण करतील याची खात्री Visavaला वाटते. काही रस्ते लांब आणि वळणदार वाटत असताना, आम्ही फक्त आशा करतो की आमच्या पाठिंब्याने तुम्ही तुमच्या गंतव्यस्थानापर्यंत पोहोचू शकाल जिथे एक सुंदर घर तुमची वाट पाहत आहे.